继南京取消限购之后，青岛，兰州，郑州等多地相继放开限购

发布时间： 2023-09-13 16:44:28

来源：安吉楼盘网

分类：国内动态

苏州：购买120平米及以上商品住房不再进行资格审核

9月11日上午，苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。这次苏州出台的政策，包括8个方面，共30条。

其中，促进房地产和建筑业平稳健康发展方面，《措施》指出，将支持刚性和改善性住房需求；稳定房地产投资；引导建筑业高质量发展。具体如下：

一、支持刚性和改善性住房需求。优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

二、稳定房地产投资。综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅。

商品房项目在健康平稳前提下，根据项目需求可依法按照科学合理的面积划分原则，申请预售许可。引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、集中建设、物流仓储和养老健康等领域延伸。

三、引导建筑业高质量发展。支持智能建造试点项目申报国家及省优质工程奖，对智能建造试点项目相关实施单位及主要负责人在信用分、评优评先、职称评定等方面予以优先支持。

对经苏州市及以上认定的首台(套)建造装备给予奖励，对于智能建造产业基地、示范项目等予以资金、规划、用地等方面的支持。

福州五城区取消商品住房限购限售即日起施行

9月11日，据福州晚报报道，福州市住房保障和房产管理局、福州市不动产登记和交易中心联合发出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知自下发之日起施行。

据了解，通知提到，优化购房服务流程。在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

优化住房上市条件。在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

山东济南全面放开限购商品房取得产权证后即可上市交易

9月11日，从山东省济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。

同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

据了解，于2022年9月16日，济南优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。彼时有济南市房产交易大厅相关工作人员表示：“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”据此，济南全域如今已全面放开限购。

青岛全域取消限购政策优化住房上市交易年限

9月11日，据青岛住房和城乡建设官微显示，青岛市调整优化房地产政策。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在全市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

据悉，近段时间来青岛连续出台楼市新政，提振住房消费需求。

今年6月1日，青岛多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中便提到调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。在限售方面，新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。首付比例方面，限购区域首付比例不变，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。

8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》，对青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例进行调整，购买首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%。

兰州取消限购激活住房消费需求加大金融信贷支持力度

9月9日，兰州市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，措施自2023年9月11日起施行，有效期3年。《措施》提出，要激活住房消费需求。

其一，释放市场活力。支持居民家庭刚性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施；取消现行限购措施。

其二，支持新市民购房。凡有意愿缴存住房公积金的新市民，提供本人身份证即可办理住房公积金缴存登记，正常缴存后与单位缴存职工享受同等权益。

其三，实施购房契税补贴。自本措施施行之日起至2023年12月31日，购买新建商品住房并缴纳购房契税的，按照缴纳契税总额的50%给予补贴。

其四，落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在兰州市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其五，推行房票安置制度。加快推动城市棚户区改造和城市有机更新，控制安置房建设，鼓励选择货币补偿和房票安置。被征收人持房票购买商品房，享受购房优惠、税收减免、金融贷款、子女入学等支持政策。

其六，开展房地产促销活动。按照“政府支持、企业让利、群众受益”的原则，通过举办房交会、赴外地巡展等多种方式开展房屋促销活动。支持单位和社会团体与房地产开发企业协商，开展商品住房团购活动；鼓励各县区本着自愿原则组织本区域内房地产开发企业面向社会公众开展商品住房团购活动。

同时，《措施》强调，加大金融信贷支持力度。包括落实金融支持措施；优化个人住房贷款政策。

落实个人住房贷款首付比例政策。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

另外，优化调整个人住房公积金贷款政策。个人通过公积金贷款购买住房，单身缴存职工公积金贷款可享受最高额度60万元，已婚缴存职工可享受最高额度70万元。对符合国家生育政策，生育两孩或以上的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度可提高20%。全面拓展“冲还贷”线上渠道，优化“公积金+商业银行”组合贷款。

此外，支持提取住房公积金支付购房首付款。对于已签订新建商品住房认购协议并缴纳了定金的购房人，可以提取本人及配偶公积金用于支付购房首付款。

郑州全面取消限购限售政策降低首套首付比例至不低于20%

9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门，发布关于进一步支持合理住房需求的通知，自发布之日起执行。

据了解，通知提到，取消限制性购售政策；取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

（新闻来源观点网）

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