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思睿集团合伙人洪灝:房地产能否复苏是经济复苏的关键6月30日,万科召开年度股东大会,郁亮在回应投资者高度关注的市场话题时表示,市场短期表现确实有压力,合理需求没有得到有效释放,成交也没有达到合理水平,短期信心还需进一步重建。
虽然短期有压力,但郁亮坚定认为,长期需求基础仍在,“有没有”方面还有结构性空间,“好不好”方面潜力更大。同时,他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表现的,还是短期预期的问题。短期预期受到很多外部因素的影响,修复需要时间。随着这些因素趋于稳定,他相信未来一定能修复到合理水平。
郁亮先谈到一组近期市场数据,4月主要城市新房成交环比下降26%,5月又下降2%,6月目前来看也没有恢复。从新房来访和二手房带看量看,6月比5月也是下降的,分别下降7%和10%。从数据来看,郁亮认为市场短期表现确实有压力,合理需求没有得到有效释放,成交没有达到合理水平,短期信心还需要进一步重建。
在谈到市场长期需求时,他指出未来十年,还会新增将近7000万城镇人口,有2.6亿新市民将会扎根下来,他们现在住的房子改善需求大。此外,城市里头将近1/3的住房是2000年之前建成的,2/3的住宅连电梯都没有装,有更新提升的需要。城市居民改善居住条件,以及休闲度假等等也都是正在兴起的合理需求。因此,市场的长期基础仍在,“有没有”方面还有结构性空间,“好不好”方面潜力更大。
同时,他也提到消费能力的基础也还在。在居民部门大量提前还贷的情况下,到5月份存款还增加到了129.6万亿元。“居民部门总储蓄对利息的覆盖倍数”这个指标也值得关注,它可以用来衡量购买力,也可以评估市场整体的安全程度,目前这个指标还远高于安全临界点。
基于以上判断,郁亮认为影响当前市场表现的,还是短期预期的问题。短期预期和市场氛围受到很多外部因素的影响,修复需要时间。随着这些因素趋于稳定,他相信未来一定能修复到合理水平。
(新闻来源观点网)
责任编辑: Niuyongjie
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