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中指研究院张凯:上海二批次土拍首日揽金355亿元 落户优惠政策起助推作用下一篇
盛松成:下半年应努力保持房地产投资平稳增长7月8日上午,植信投资研究院发布《2022年房地产市场下半年展望报告》,报告指出,投资者需要警惕房企局部风险。2021年四季度以来,住房金融环境边际改善,但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下调,“房企端”融资环境并未实质性获得改善,尤其民营房企的融资仍然困难。
该机构预计,下半年房地产市场的主要风险仍聚集于房地产企业,部分房企仍将持续面临经营亏损、流动性短缺、债务违约三大风险。
著名经济学家、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议,为了支持房地产市场平稳健康发展,发挥好稳增长的积极作用,针对当前房地产市场存在的问题与风险,有必要进一步采取有针对性的政策举措,主要包括以下方面:
一是进一步释放住房需求,引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持,适度下调居民房贷利率。
二是加大力度创造宽松的房企金融环境,建议商业银行应加快开发贷审批和发放速度,适当提高开发贷在贷款余额中的占比,以满足房企合理资金需求;同时加快居民住房信贷投放步伐和加大投放力度,以满足合理购房需求。
三是加快步伐增加房企非银金融支持,包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具,引入不良资产管理公司,缓释房企现金流和债务压力。
四是继续合理松动土拍规则,建议取消或调整竞高标准建设方案,为房企留出适当的利润空间,适当降低保证金缴纳额度、延长出让金缴纳周期、下调部分地块起拍价以及降低土地溢价率上限,提高房企参拍积极性。
五是健全和完善风险监测体系。建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系,加强行业风险预警和防范。
(新闻来源和讯网)
责任编辑: Niuyongjie
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