上一篇
什么是二套房?买二套房要注意什么呢?- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 安吉新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
买新房是需要新办房产证的,没有房产证的房子严格来说还不算是自己的,只有房产证到手以后才算是有保障。那么买新房怎么办理房产证?房产证有什么用?
1、确认开发商已经办理了初始登记,开发商没有办理初始登记的话,业主是暂时是不能自己办理房产证的。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修基金、契税,交纳完后须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、提交申请材料,材料主要包括以下几种:盖章的申请表,房屋买卖合同,签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书,测绘表、房屋登记表、分户平面图两份,专项维修资金专用收据,契税完税或减免税凭证;购房者身份证明印件核对原件,房屋共有的提交共有协议,银行的提前还贷证明。
6、按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证有什么用
1、买卖交易的保障
大家在进行房产买卖交易时,一定要先查看房产证的真伪,房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房子进行交易的话风险太大,这意味着买了房子也不能办理过户手续,房子随时都可能不是自己的。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、获得银行贷款的有力凭证
现在很多银行都有房产抵押贷款这一项业务,一般情况下,银行抵押贷款都是需要提供有价值的抵押物的,房产就是很好的一项抵押物。对于一些继续资金周转的朋友来说,确实能解一时之急,但要注意没有房产证的房子无法进行质押、典当等行为。
3、拆迁获赔的依据
有时候遇到国家征用土地或者是危房拆迁,正常情况下,房子被拆迁之后,业主都是能获得赔偿的。不过房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时,业主是凭借房产证获得赔偿的,但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。最常见的一种情况就是小产权房,小产权房就会因没有房产证存在这些问题。
责任编辑: yuezhongtian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年2月安吉购入房产有哪些好选择?值得入
2安吉均价20000--30000的性价比楼盘哪个好?答
3宜居楼盘绿城春和锦庐在售的户型有哪些?全面
4抢手房源绿城望竹山映月谷物业价格合理吗?商
5安吉新房解析|灵峰街道高品质的房源有哪些?
62024年2月安吉有哪些房子推荐?看看这几个怎
7潜力楼盘绿城春和锦庐楼盘位置在哪里?真实房
8买房不会选?绿城安屿湖小区地段怎么样?有购物
9安吉均价10000以下的性价比楼盘在哪儿?这些
10买房必看哪些小区近期交房?楼盘好不好一看就
2024年2月安吉购入房产有哪些好选择?值得入手吗?
2024-02-23 11:45:38
安吉均价20000--30000的性价比楼盘哪个好?答案马上揭晓!
抢手房源绿城望竹山映月谷物业价格合理吗?商业繁华吗?
宜居楼盘绿城春和锦庐在售的户型有哪些?全面分析来啦!
安吉新房解析|灵峰街道高品质的房源有哪些?新房价格是多少?
2024年2月安吉购入房产有哪些好选择?值得入手吗?
安吉均价20000--30000的性价比楼盘哪个好?答案马上揭晓!
宜居楼盘绿城春和锦庐在售的户型有哪些?全面分析来啦!
抢手房源绿城望竹山映月谷物业价格合理吗?商业繁华吗?
安吉新房解析|灵峰街道高品质的房源有哪些?新房价格是多少?